最近几个月，“救市”一词出现的频率有点高。
降首付降利率、松限购给补贴，全国多个城市在支持房地产这件事上，纷纷放出大招，4月29日，中央政治局会议更是定调支持各地根据自身情况进行房地产政策完（放）善（松）。
可以预见的是，接下来会有更多城市加入到“救市”行列，出台尺度越来越大的“救市”政策，常州也不例外。
楼市，从来就是政策市，下行也政策，回暖也政策。
所以，同样可以预见的是，此前低迷的楼市，在从中央到地方鼓励性政策加持下，将否极泰来。
过去十余年，常州出现过多次买房的好时机，那都是尚在黎明前的黑夜，但我们已经看到了星星之火。譬如出台4万亿救市的2009年上半年和号召去库存的2015年下半年。
而当下，以政治局会议定调为分水岭，楼市尤其是强二三线城市譬如常州，也将走出黑夜，迎来这一轮市场调整周期当中的买房好时机。
我们正在经历历史，但不是每个人都能把握机遇，过去、现在、未来同样如此。
选择什么样的楼盘提前上车，成为关键。
直接说我的选择标准，地段、品牌、产品，一个楼盘在这三方面的质素至为重要。今年1月，我在克而瑞常州机构、克而瑞常州房产测评主办的《2022年常州房地产发展论坛》上，从板块配套、发展潜力、供求关系、购房圈层、产品力等多个维度出发，我给大家推荐了四个年度楼市板块，其中市府板块我尤为看好。作为常州的行政中心、商业中心、文化中心，市府板块的城市价值是有目共睹的，其高质高量、无可复制的生活配套，为这里植入了高端人居的天然基因。尤其是在以衡山路为轴心的片区，坐落着近年开发的多个高品质改善项目，这种联袂成片的高端居住区，在常州其他核心板块是十分难得的。根据克而瑞统计数据，今年1-4月，常州市府板块商品住宅的各项成交数据都位居常州市区各板块之首，体现了市府板块楼盘在逆市之下的韧性；无论是成交套数，还是27581元/㎡的成交单价和428万的套均成交总价都是全市各板块的天花板，套均面积更是高达155㎡，说明市府板块是常州诸多精英改善阶层买房共同的选择。 市府板块用数据证明了它独立于行情之外的价值，在楼市进入分化时代的当下，买房应该优先选择这样的板块。其实在买房人看好一个板块之前，目光敏锐的房企，在拿地阶段就已经提前入场了。但如果说首次进驻的外来房企在拿地板块选择上存在一定的偶然性和盲目性，那深耕房企的板块选择则更值得重视，这往往是目睹了一个板块多年发展后深思熟虑的选择。比如，在常州深耕多年，在2021年才首进市府板块的保利。早在2010年就进驻常州的保利，常州人民对其并不陌生。位于钟楼的保利公园九里，可以说是青枫板块的先行者项目；后来的金科保利北郡、保利紫荆公馆、保利和光晨樾等多个项目，均是在各自板块内产品价值、市场流量的佼佼者；在波澜起伏的2021年，保利发展更是一口气在常州市区连下四城，重仓常州。从最初的试探摸索，到选择与城市共同成长，直至今日深耕厚植。保利与常州，可以说是房企与城市经过时间考验，最终实现双向奔赴的典型。当然，保利在常州深耕的底气，除了源自看好常州发展的空间，也与购房者对其的认可是分不开的。因为“保利”这两个字，对于购房者而言就意味着信任。央企、世界500强、2022年1-4月中国房地产百强企业TOP3、2021年交房最多的央企、2022房地产开发企业综合实力TOP3……如果要讲资历、拼数据，争荣誉，相信整个中国也没有几家房企能和保利掰手腕。而真正能让客户信任度倍增的，还在于保利的“健康”。自2020年“三道红线”融资监管新规出台后，“三道红线”逐渐成为了评价房企优质与否的一条硬性标准。而凭借雄厚的实力以及稳健的运营能力，央企保利始终保持着适中杠杆水平，“三道红线”下一条未踩，是TOP5房企中少有的自始至终都能保持全绿档的企业。在房企暴雷频发甚至躺平的当下，手持绿码的保利，不只意味着央企雄厚的实力后盾，也意味着客户能真正放下心来，将关乎家庭幸福和财富的买房选择托付给这家房企。位于市府板块的保利天汇，正是出自保利旗下的高端产品系列——“天字系”。2021年11月，克而瑞研究中心发布了《中国房地产企业产品力白皮书》，其中对《全国十大顶级豪宅产品系》榜单进行揭晓。最终，通过对全国各大房企产品系“市场跨度”、“开发规模”、“产品定位”、“溢价能力”及“获奖与认证”五个维度进行考察、评选，保利天字系产品在全国200多家知名房地产企业，近2000个项目中脱颖而出，榜上有名。保利 “天字系”第一子——保利天悦，早在2012年就已经落在广州琶洲。在当年，该案开盘仅两小时业绩突破10亿元，创造了当时的行业销售奇迹。从2012年到2022年，见证了房地产时代的发展与进阶，也浓缩体现了保利发展控股经营战略与产品理念的传承与突破。今天的保利天字系，已在成都、南京、重庆等24个一二线城市纷纷落子，所到之处，也都成为当地标签型豪宅。常州也成为了继杭州、上海、南京之后，长三角区域第四座有保利天字系的城市。所以，常州这座保利天汇，可以算得上的是保利经历十年豪宅开发，其间跨越多轮市场调整周期，接受过多地市场考验后的总结沉淀之作。再来说说保利天汇在市府板块乃至整个常州市都具备的优势产品细节。
从2017年至今，常州市府板块共计出让了11宗住宅用地，地块容积率在2.0-2.5，其中容积率2.0的只有4宗地块，保利天汇则是其中之一。面对容积率2.0、建筑高度限低18米的规划指标，保利天汇本可以做洋房甚至叠墅产品，采用类似甚至更高容积率项目惯用的高低配（高层+洋房）规划布局，通过洋房或者叠墅产品提升销售溢价。但保利天汇没有这样做，而是采用了小高层+高层的产品规划组合，这个组合带来的结果有两个明显优势。第一，降低了建筑密度，从而让社区有更多的绿化等公共活动空间；第二，小区楼间距尺度会更大，小区内各楼栋的私密性、日照、采光等会大为提升。这种产品规划一定程度上牺牲了房企的销售收益，但提升了整个社区业主居住的舒适度。所以，保利天汇算的不是自身的小账，而是整个社区居住价值的大账。保利天汇规划打造12栋16-17层小高层、4栋24-26高层，在地块方正的格局基础上，保利天汇得以实现了全社区中轴对称。这种王府级规制，既能保障南北向的楼间距，又能兼顾东西向的间距，从而避免了楼栋之间的拥挤，南北向最大楼间距达到了约90米，东西向最大楼间距达到了约120米。在后疫情时代，这样的楼间距除了更佳的采光、日照外，更意味着多了份健康保障。获得更大的社区公共空间后，保利天汇以多重礼序的故宫作为蓝本、以“屋在院里，院在园中，园在坊间”的空间格局，打造“一轴一环、五进八坊”的景观空间结构，将约230m宫廷仪礼轴线、约7000㎡中央会客厅、约3600㎡全龄活动健身空间、约500m星光慢跑道、多功能全龄架空层等配套逐个镶嵌其中，兼具了生活所需的仪式感与舒适性。从这些社区空间规划中，我们可以想象到未来业主入住后在社区公共空间休憩放松、运动健身、亲子游乐等怡然自得的场景。如果说社区公共空间是一个楼盘的面子，那户型内部空间规划及打造则是一个楼盘的里子。保利天汇的主力户型为建面约140-200㎡，层高约3.15m的带装修产品，并配备了新风、地暖、中央空调三大件。从户型图和实地样板间来看，项目的户型设计延续了天字系一贯的高标准：多开间朝南、大面宽开间、连通式阳台、奢阔套房，小到装修配置，大到全生命周期2.0系统-3S体系，品质细节不一而足。尤其是项目在约180㎡大平层户型的设计上，你甚至还能看到次卧套房的朝南明卫，入户储物间、餐厅自带观景飘窗这些在别的楼盘鲜见、但大幅提升居住舒适度的设计。如此别墅级的细节和尺度，也无愧保利的“天字”招牌。从天赋之地的严苛选址，到社区产品打磨，再到后期定制式的服务理念，保利天字系对于如何改善人居品质，有一套明确且严格的标准。带着这样的产品主张，保利天汇完全称得上的是一款足以成为常州高端人居“面子工程”的积淀之作。回到文章开头的话题，在中央定调支持地方调控放松、常州调控放松政策呼之欲出的当下，常州无疑处在楼市上行的前夜，集合了优质板块、绿码央企、匠心产品一体的保利天汇，值得购房者提前入场。本文仅代表戈文问个人观点，不代表所在企业，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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